花25萬美金買套房，半年后，我在土耳其開始了新生活

拿破侖曾說，“如果世界上只有一個首都，那一定是伊斯坦布爾。”

伊斯坦布爾是土耳其最大的城市，人口剛剛超過1500萬，半只腳已跨入了發達國家行列。

歷史的文明在這里碰撞，對于歐洲人來說，這里是東方，對于亞洲人而言，這里是西方。正是這樣一個橫跨歐亞大陸的神奇國度，文化在這里交融得剛剛好，為此土耳其也被稱作“文明的搖籃”。

2018年11月，世界城市排名發布，伊斯坦布爾進入世界一線城市行列。

2019年前4個月，外國人一共在土耳其購買了13300套房產，較去年同期增長了82%。這1.33萬套，有將近一半都位于土耳其最大的城市伊斯坦布爾。前四個月這座城市的外國購房量是6160套，相比去年暴漲158.7%。

土耳其！
沒錯，就是那個有熱氣球的土耳其。
 

01 憑什么是伊斯坦布爾？

兩大帝國和文明的千年帝都
伊斯坦布爾坐擁歐亞、遙至非洲，“襟三洲而帶五海”，這座城市，山海相擁，大開大合，氣吞萬里。
自從它誕生的那一天起，就注定了不平凡的命運，激發著統治者們的勃勃野心： 向東，囊括小亞細亞，染指中東的新月沃地；    向西，稱雄于巴爾干，一路進逼歐洲腹地；  向北，掌控黑海貿易，影響力遍及東歐平原；    向南，控制東地中海，占盡天下樞紐，爭奪世界霸權。兩千年歐亞帝國的首都，先后擁有三個名字：拜占庭——君士坦丁堡——伊斯坦布爾。

作為東羅馬帝國的千年帝都，它曾是基督教的中心，擁有傲視整個基督世界的圣索菲亞大教堂。奧斯曼帝國締造者默罕默德二世曾下令，以“世界主義”打造融合多種文明的伊斯蘭世界的中心。

如此厚重的歷史，經過千年融入伊斯坦布爾老城區的每條街道和每座清真寺。

世界唯一的地理位置
伊斯坦布爾是世界上唯一地跨兩個大洲的大都市，位于博斯普魯斯海峽兩岸，扼黑海出入門戶，為歐亞交通要沖，戰略地位十分重要。伊斯坦布爾一直是土耳其經濟生活的中心，因為它地處國際陸上和海上貿易路線的交界位置。

一直到今天，伊斯坦布爾都在為土耳其創造豐厚的貿易收入。同時，伊斯坦布爾也是土耳其最大的工業中心，它貢獻土耳其38%的工業區。雇用約20%的工業勞動者。 擁有千萬常駐人口的歐亞城市
伊斯坦布爾是土耳其人口最密集的城市，也是世界人口最多的城市之一。2015年1月人口達到1437萬人，人口占土耳其總人口（7769萬人）的18.5%。人口大部分來自其他國家或地區的移民，只有28%的人口為本地居民。
眾所周知，房產長期投資的價值主要就體現在兩點上面：地點和人口。一個千萬級別常駐人口的城市體現了所有房產投資的價值點。 有土耳其這個G20國家強大后盾

土耳其的經濟發展在國際社會享有“新鉆國家”的美譽，它是世界七大新興經濟體之一，G20集團成員。
2018年GDP排名世界前20，渣打銀行預測，土耳其有望成為名副其實的世界強國，2030年GDP將排名全球前五。
同時土耳其是一個現代化國家，有著一流的社會服務設施。截至目前，土耳其是集歐盟候選國、歐洲理事會成員國、歐洲關稅同盟成員國等于一身的歐洲國家，并且在歐洲國家間均享受一定的貿易優惠待遇。
土耳其于1995年12月31日加入歐盟關稅聯盟，而目前歐盟關稅聯盟只與3個國家簽署了協議：土耳其、安多拉和圣馬力諾。這就意味著著土耳其與歐盟28個國家，徹底取消了商品貿易中的關稅。

開放、包容、良好的社會治安
土耳其已經全面向現代化的歐洲開放，包括政治，經濟，文化，科技，教育和生活方式等。

土耳其雖然90%以上人口是穆斯林，但在宗教問題上，40%的人口是“中間派“。極端的世俗主義和極端的宗教復興，在土耳其均不占主流，都不到30%。
目前，土耳其人著裝以西式為主，大多數女士不帶頭巾，不著長袍。在土耳其大小城市中，行人的穿著打扮與西、南歐洲國家差不多，很少有人蒙面；衣著光鮮時髦的靚男俊女，無論在街上行走，還是在景區休閑、游玩，或在街頭酒吧、咖啡廳閑坐，大多是現代打扮，釋放性感，自由開放。


02 2020土耳其房價趨勢

雖然2018年土耳其經歷了一次經濟崩盤的困境，但土耳其房價上升并沒有放緩的跡象。
如今每年大約有20萬人搬到伊斯坦布爾，其中大部分都是來伊斯坦布爾工作的年輕專業人士。他們對房產質量有著更高的要求，健身房、泳池、商店、地鐵等配套都必須齊全。
預計5年之內，土耳其房價會再增長30%。

現在伊斯坦布爾的房產價格由于18年土耳其里拉的匯率貶值，整個房產市場的價格比18年前打了至少五折，是名副其實的抄底機會。
就像08年次貸危機后的雅典、里斯本、巴塞羅那等其他房產投資移民的重要城市，預計將會在4年左右的時間迎來一次房價大漲。
根據土耳其當地中介數據，伊斯坦布爾房產租售比4%，尤其是短租酒店式公寓，會有近兩倍的收益表現。土耳其房產投資潛力大，租金回報率高。

同時作為“一帶一路”的重要成員國，土耳其憑借宏大的基礎設施發展計劃、健全有效的銀行監管體制以及穩步增長的宏觀經濟環境，吸引了來自世界各地的投資。
其中，僅赴土耳其投資的中國企業，投資總額就高達 22 億美元。中國最大的電商平臺阿里巴巴，至少投資 7.5 億美元至土耳其最大電商平臺 Trendyol。中國人壽保險、中國招商局集團，也正在談判收購土耳其的基礎設施、能源、采礦、零售和保險業等。

03 價格最低的公民入籍項目之一

2010年02月11日土耳其入籍法【第5901號第12條】，對在土耳其購買100萬美元以上房產的外國人，可授予土耳其的居民身份、公民身份和護照。
2018年9月19日，土耳其議會修改該項法案，將入籍人士購買土耳其房產從而入籍的金額勁降75%，從100萬美元降至25萬美元，只需保持房產3年后即可出售。
最快4個月，你就能擁有一個土耳其的新身份，展開你的國際新生活。

申請條件：

1.  年滿18周歲; 夫妻及18周歲以下未婚子女

2. 身體健康，無犯罪記錄；

3. 滿足投資要求(任選其一)：

   A. 購買一套價值在25萬美金以上的房產

   B. 購買多套總價值在25萬美金以上的房產

4. 所購房產，3年內不出售。

   
   

   良好的投資環境，優越的地理位置，對海外身份有需求、想快速登陸英美、實現全球資產配置和稅務規劃的人群來說，土耳其護照移民項目不失為一個優質的選擇。